Разработка проектной документации
Проектная документация, разрабатываемая вслед за сбором исходно-разрешительной документации, играет важнейшую роль в любом строительстве. От корректности ее подготовки зависит качество возводимого объекта, его соответствие архитектурно-ландшафтной среде, а также скорость прохождения всех согласований в государственных инстанциях.
Разработка проектной документации делится на два этапа:
- Объемно планировочное решение (ОПР, эскизное проектирование, предпроектное предложение).
- Детальная проработка проекта.
Первый этап: ОПР
Предпроектное предложение включает:
- пояснительную записку с описанием и обоснованием проектных решений,
- генеральный и ситуационный планы,
- подготовку архитектурных решений в проектирование (фасады, разрезы и планы зданий).
Предпроектная документация и предварительные технические условия служат основой для разработки проектной документации. Для получения предварительных технических условий необходимо разработать расчет инженерных нагрузок на основе предпроектной документации.
После подготовки предпроектная документация утверждается у заказчика, проходит согласование в КГА, у районного и далее главного архитектора. Формируется ТЗ на проектирование, которое согласовывается с заказчиком. Затем на основе ОПР и согласованного ТЗ разрабатывается проектная документация.
Второй этап: детальная проработка проекта
Состав проектной документации содержит:
Раздел 1 “Пояснительная записка”
Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”
Раздел 3 “Архитектурные решения”
Раздел 4 “Конструктивные и объемно-планировочные решения”
Раздел 5 “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений” должен состоять из следующих подразделов:
а) подраздел “Система электроснабжения”;
б) подраздел “Система водоснабжения”;
в) подраздел “Система водоотведения”;
г) подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети”;
д) подраздел “Сети связи”;
е) подраздел “Система газоснабжения”;
ж) подраздел “Технологические решения”.
Раздел 6 “Проект организации строительства”
Раздел 7 “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства”
Раздел 8 “Перечень мероприятий по охране окружающей среды”
Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”
Раздел 10 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов”
Раздел 11 “Смета на строительство объектов капитального строительства”
Раздел 12 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”
Все разделы проектной документации, разработанные у нас, содержат полный пакет необходимых документов. Соответствующая всем нормам проектная документация и предпроектные проработки на строительство объекта, выполненные в ООО «Согласование», обеспечивают его безопасную эксплуатацию в будущем.
Следующий этап, к которому можно приступать после подготовки предпроектного предложения и проектной документации – согласование проектной документации.