Согласование с КЗР (кзриз)

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, образованным в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга для проведения государственной политики и осуществления государственного управления в сфере земельных отношений и ведения кадастра недвижимости в Санкт-Петербурге, а также для координации деятельности в этой сфере территориальных и отраслевых исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
Формирование межевых дел

Установление на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения называется межеванием объектов землеустройства. Межевание земельного участка представляет с собой процесс по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

На основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации происходит межевание объектов землеустройства.

Межевание объекта землеустройства заключается:

• в определении границ земельного участка на местности и их согласование;
• в закреплении на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
• координирование поворотных точек границ земельного участка (частей земельного участка), углов зданий и сооружений, а также точек, находящихся на поверхности закруглений зданий, сооружений, выражающих их форму, расположенных в границах земельного участка (кроме ранее закоординированных),
• вычисление координат поворотных точек границ земельного участка и его частей,
• закрепление поворотных точек границ земельного участка на местности межевыми знаками,
• согласование границ земельного участка со смежными землепользователями,
• сдача межевых знаков землепользователю под наблюдение и сохранность,
• изготовление плана (карты) земельного участка (далее - план кадастровой съемки) и формирование регистра результатов работ в бумажном и электронном виде.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять в следующих случаях:

• если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра,
• на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства,
• на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

При составлении иного описания местоположения границ земельных участков такие границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами указанных в части четвертой настоящей статьи объектов.

(Статья 17 Федеального закона "О землеустройстве" от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ)

Документы, удостоверяющие личность:

Для граждан Российской Федерации (предъявляется один из перечисленных документов):

-паспорт гражданина РФ (либо до 31.12.2003 - паспорт гражданина СССР с вкладышем, свидетельствующим о гражданстве РФ);
-временное удостоверение личности гражданина РФ по форме, утвержденной приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 15.09.1997 № 605 "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации";
-паспорт моряка;
-удостоверение личности офицера, удостоверение личности военнослужащего действительной военной службы либо военный билет для военнослужащих;
-общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, имеющего постоянное место жительства за границей;
-свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
-документы, удостоверяющие статус беженцев.

Для иностранных граждан и лиц без гражданства (предъявляется один из перечисленных документов):
-национальный паспорт для иностранного гражданина и его нотариально удостоверенный перевод на русский язык. В случае если национальный паспорт граждан стран - бывших республик СССР содержит данные на русском языке, дополнительного представления нотариально удостоверенного перевода паспорта на русский язык не требуется;
-вид на жительство иностранного гражданина либо лица без гражданства, постоянно проживающего в РФ;
-удостоверение личности лица без гражданства. Документ, удостоверяющий личность, возвращается заявителю после установления соответствия указанных в нем сведений со сведениями, указанными в заявлении.

К заявлению прилагаются:

Копия документа, удостоверяющего личность правообладателя (содержащая сведения о гражданстве, серии и номере документа, дате и органе, его выдавшем). Копия документа заверяется подписью сотрудника РО, принявшего заявление. Копия документа, удостоверяющего личность правообладателя, не прилагается в случае, если заявление подает доверенное лицо и в доверенности имеются сведения о гражданстве правообладателя, о реквизитах документа, удостоверяющего личность правообладателя, об адресе постоянного места жительства и адресе преимущественного пребывания правообладателя.

Документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок либо на объект недвижимости, расположенный на земельном участке:

1) заверенная в установленном порядке копия акта, изданного исполнительным органом государственной власти в рамках его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его издания;

2) оригинал и нотариально заверенная копия договора (купли-продажи, мены, дарения), свидетельства о праве на наследство в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при наличии регистрации, осуществленной:
- Проектно-инвентаризационным бюро (Бюро технической инвентаризации) до 03.04.1995;
- Комитетом с 03.04.1995 по 20.08.1998 (дополнительно представляется копия свидетельства о регистрации, которая заверяется сотрудником РО);
- Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области после 21.08.1998 (дополнительно представляется нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации);
(оригиналы документов РО возвращает заявителю после установления соответствия указанных в них сведений со сведениями, указанными в копиях документов)

3) выписка из протокола общего собрания членов некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан о предоставлении заявителю земельного участка, содержащая следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество;
- номер и серия документа, удостоверяющего личность, кем и когда он выдан;
- номер и дата протокола общего собрания членов некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан о приеме в члены некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан;
- номер, площадь и адрес земельного участка;
при условии представления утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки садоводческого, дачного некоммерческого объединения граждан либо при представлении акта исполнительного органа государственной власти о закреплении границ некоммерческого садоводческого, дачного объединения граждан с утверждением границ и площади земель общего пользования.
Если гражданин принят в члены некоммерческого садоводческого, дачного объединения после 30.10.2001 и имеет в собственности садовый (дачный) дом, то дополнительно представляются документы на садовый (дачный) дом в соответствии с п. 2);

4) копия решения судебных органов о признании права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или права собственности на строение, расположенное на земельном участке, с отметкой суда о вступлении решения в законную силу (заверенная судебным органом либо нотариально);

5) копия решения судебных органов о признании права собственности на земельный участок в случае, если площадь земельного участка по решению суда не совпадает с заявленной площадью земельного участка (заверенная судебным органом либо нотариально);

6) оригинал и копия Свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения на землю, ранее оформленного Комитетом. Копия свидетельства заверяется сотрудником РО;
(оригиналы документов РО возвращает заявителю для дальнейшего представления в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области после установления соответствия указанных в них сведений со сведениями, указанными в копиях документов )

7) оригинал и копия Свидетельства о собственности либо о праве пожизненного наследуемого владения, а также Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Копия свидетельства заверяется сотрудником РО;
(оригиналы документов РО возвращает заявителю для дальнейшего представления в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области после установления соответствия указанных в них сведений со сведениями, указанными в копиях документов)

8) оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о праве на наследство на земельный участок, оформленный на праве пожизненного наследуемого владения, а также свидетельства о государственной регистрации, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
(оригиналы документов РО возвращает заявителю для дальнейшего представления в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области после установления соответствия указанных в них сведений со сведениями, указанными в копиях документов)

9) оригинал и нотариально заверенная копия договора продажи индивидуального жилого дома, находящегося на балансовом учете районных ПРЭО (их правопреемников). Одновременно с договором представляются распоряжение администрации о продаже индивидуального жилого дома и документ, подтверждающий выполнение финансовых обязательств по договору.
Копия плана земельного участка из технического паспорта (при наличии объекта недвижимости на земельном участке).
Кадастровые планы земельного участка установленного образца с указанием кадастрового номера земельного участка в трех экземплярах (при наличии).
Примечания

1. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних), а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, заявления подают их родители, усыновители, опекуны.

2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать заявление самостоятельно, при наличии согласия их законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей. Согласие законных представителей подтверждается подписью последних, ее расшифровкой с указанием их фамилии и инициалов, наименования, реквизитов документов, удостоверяющих личность, на заявлении, поданном несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным в присутствии родителей, усыновителей, попечителей, либо нотариально удостоверенным документом, свидетельствующим о таком согласии.

3. При подаче заявлений, указанных в п.1 и п.2, дополнительно представляются следующие документы, подтверждающие полномочия законных представителей:
для родителей - копии документов, удостоверяющих личность родителей, и копия свидетельства о рождении ребенка;
для усыновителей - копии документов, удостоверяющих личность родителей, копия решения суда и копия свидетельства о рождении ребенка;
для опекунов - копии документов, удостоверяющих личность опекунов, и копия удостоверения опекуна;
для попечителей - копии документов, удостоверяющих личность попечителей, и копия удостоверения попечителя.

4. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, вступившие в брак либо в установленном законом порядке признанные полностью дееспособными, подают заявление самостоятельно (при этом к заявлению дополнительно прилагается нотариально заверенная копия свидетельства о браке либо заверенная в установленном порядке копия решения суда (органов опеки и попечительства) о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным с отметкой о вступлении решения в законную силу).

5. Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя, подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, приравненной к ней (при этом к заявлению дополнительно прилагается либо оригинал доверенности, либо ее копия, заверенная в установленном порядке).

6. В случае если в документах, подтверждающих наличие прав на земельный участок либо на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, указаны реквизиты предыдущего документа, удостоверяющего личность, дополнительно представляются документы, подтверждающие сведения о предыдущем документе, удостоверяющем личность. В случае изменения фамилии, имени, отчества гражданина представляются документы, подтверждающие данный факт, и их копии, заверенные в установленном порядке.

7. Если документы оформлены на иностранном языке, дополнительно прилагается удостоверенный в установленном порядке перевод документа.