СНПЧ на Epson
расширения joomla 3.0
купить ноутбук
время в Киеве

Перепланировка жилых и нежилых помещений

Профессионализм и опыт сотрудников ООО «Согласование» помогут вам быстро изменить функциональное назначения помещения, модернизировать его, установить дополнительное оборудование и корректно оформить все необходимые документы.

Наши услуги:

  • Изменение функционального назначения помещения.
  • Экспликация зданий и помещений.
  • Получение разрешения на перепланировку помещения.
  • Согласование перепланировки в СПб.
  • Перепланировка и переустройство жилых помещений и коммерческих площадей.

Согласование перепланировки помещений

Перепланировка квартиры или перепланировка нежилого помещения позволяет улучшить его эксплуатационные характеристики в соответствии с пожеланиями заказчика. Однако следует иметь в виду, что незаконная перепланировка может привести к многочисленным проблемам. Например, одна из самых распространенных – невозможность в будущем продать объект недвижимости по рыночной стоимости, если не было проведено оформление перепланировки в соответствии с действующими нормативными актами.

Перепланировкой считается изменение места положения проемов и перегородок помещения с внесением изменений в его техпаспорт. Переустройством – установка или изменение инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования, также с внесением изменений в техпаспорт помещения. Во всех этих случаях необходимо согласование перепланировки нежилых и жилых помещений.

Согласование перепланировки потребуется, если вы собираетесь перенести дверные проемы или сделать дополнительные, увеличить или объединить комнаты, установить новые перегородки, оборудовать дополнительный санузел или кухню, остеклить лоджию. Переустройством считается установка электроплиты вместо газовой, монтаж дополнительного технологического или инженерного оборудования с увеличением водо- и энергопотребления, прокладкой дополнительных инженерных сетей, разработкой нового проекта водоснабжения квартиры и т.д.

Переустройство и перепланировка помещений возможна, если:

  • Не увеличиваются подсобные площади в ущерб жилым помещениям без изменения функционального назначения.
  • Не ухудшаются условия проживания (если проводится перепланировка жилого помещения).
  • Не наносится ущерб эксплуатации здания, не нарушается сохранность и внешний вид фасадов.
  • Не снижается устойчивость и прочность несущих конструкций.
  • Не затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключателям; не переносятся в стены газовые трубы.
  • Кухни и ванные комнаты не переносятся на жилые площади.
  • Не наносится ущерб вентиляционным каналам.
  • Коридор не присоединяется к прилифтовым холлам и лестничным клеткам.

 

Сотрудники ООО «Согласованиe» подготовят документы для согласования перепланировки, сопроводят согласование перепланировки квартиры в Санкт -Петербурге или нежилого помещения, если вы только планируете начать работы. Помогаем провести узаконивание перепланировки, если она уже осуществлена.

Устойчивым спросом среди наших клиентов пользуется изменение функционального назначения нежилого помещения или квартиры через перепланировку помещения. Изменение функционального назначения помещения через перепланировку позволяет существенно сэкономить время: в короткие сроки модифицировать помещение под нужды заказчика, провести согласование перепланировки квартиры (нежилого помещения) и оформить перевод недвижимости в нежилой или, наоборот, жилой фонд.

Также в ООО «Согласование» готовы организовать проведение всех производственных работ по осуществлению перепланировки, обеспечить технический и технологический надзор, помочь получить новый технический паспорт ПИБ и кадастровый паспорт.

Работы состоят из следующих этапов:

  • Подготовка исходных данных для разработки проекта перепланировки нежилого помещения или квартиры.
  • Разработка проекта перепланировки помещения.
  • Получение технических условий в ТСЖ и жилищно-эксплуатационной службе (при проведении перепланировки квартир).
  • Согласование перепланировок в Петербурге, включая получение необходимых документов в Отделе государственного пожарного надзора, ГУЖА (ТСЖ), при необходимости – в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
  • При одновременном переводе в нежилой фонд и согласовании перепланировки нежилого помещения – получение протокола собрания собственников (если имеется отдельный вход) и согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре,Роспотребнадзоре
  • Получение акта (выписки из протокола) Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки (МВК).
  • Организация работ по перепланировке, а также осуществление технического надзора силами подрядчиков.
  • Организация обмеров помещения сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), получение экспликации помещения
  • Прохождение Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки, получение распоряжения о выполненной перепланировке и регистрации нового технического паспорта или паспорта ПИБ (в индивидуальном жилищном строительстве), кадастрового пасспорта
  • Получение свидетельства о собственности в ФРС

 

Перевод недвижимости жилой в нежилую

Перевод жилого фонда в нежилой требуется в случаях, когда владелец недвижимости планирует открыть магазин, офис или использовать жилое помещение в других коммерческих целях. Чтобы можно было осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, недвижимость должна отвечать ряду обязательных требований.

  • Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен, если у него имеется отдельный вход.
  • Права собственности не обременены.
  • Недвижимость не используется для постоянного проживания и не является частью жилого помещения.
  • Перевод в нежилой фонд квартиры, расположенной в многоквартирном доме, допускается только в случае, если она расположена на первом этаже, либо помещения, расположенные под ней, относятся к нежилому фонду.
  • Перевод жилого дома или квартиры в нежилой фонд допускается в случаях, если недвижимость не признана аварийной, не подлежит капитальному ремонту или сносу.
  • Устройство отдельного входа.

В некоторых случаях могут возникнуть сложности с переводом в нежилой фонд и потребуются дополнительные согласования. Например, если среди собственников переводимого в нежилой фонд помещения есть несовершеннолетние, ранее было проведено незаконное переустройство или перепланировка помещения, выявлены нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и т.д.

При переводе в нежилой фонд мы помогаем получить разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре, распоряжение администрации района о переводе в нежилой фонд, оформляем в аккредитованных лабораториях замеры уровня шума, радиации, вибрации.

Вы можете уточнить стоимость согласования перепланировки, подготовки проекта перепланировки жилого помещения или нежилых площадей, в зависимости от ваших индивидуальных условий; уточнить все детали и порядок согласования перепланировки, перевода нежилого фонда в жилой и наоборот, получить развернутые консультации специалистов ООО «Согласование» по контактным телефонам или в нашем офисе. Мы оказываем как все услуги под ключ, так и предлагаем подготовку определенных документов и согласование в отдельных инстанциях.